Перепланировка в газифицированной квартире. Что можно делать, а что нельзя?
Возможна ли перепланировка квартиры с газом? Эта процедура имеет свои особенности.
Купив квартиру или газифицированный дом, владельцы принимаются делать масштабный ремонт, забывая о важных технических моментах, которые необходимо учитывать в процессе перепланировки. Чаще всего люди меняют проект или кухни, объединяя ее с гостиной, или ванной комнаты, которую совмещают с санузлом. И сталкиваются со сложностями. Именно наличие газа усложняет возможность перемен. Что запрещено делать при ремонте, а что можно, расскажем на примерах.
На что обратить внимание в первую очередь
Перекрытия. Важно разобраться с текущим состоянием перекрытий вашего дома, был ли проведен в нем капремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные. Наличие железобетонных перекрытий — первое условие для перепланировки.
Трубы. Газовые трубы должны быть стальными, а стыковочные элементы соединены при помощи сварки. Использование гибких шлангов, пластиковых или металлопластиковых труб не допускается. Также стоит убедиться, что газовая труба не пересекает оконный или дверной проёмы.
Несущие стены. Надо учесть, какие стены в квартире являются несущими, а какие нет. Чаще всего это касается стен между кухней и жилой комнатой. В законодательстве прописано, что объединять жилую комнату в квартире с кухней, где находится газовая плита, нельзя. Подобный запрет создан для того, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке.
Что можно сделать
1. Перенести двери в другое место. Это поможет соединить кухню с комнатой, немного увеличить ее площадь. Но нужно помнить основное правило — газифицированную кухню и жилую комнату нельзя объединять в единое пространство. Между ними всегда должна быть закрывающаяся дверь. Это ограничение существует, чтобы при утечке газ не попадал в помещения, где отдыхают люди. Есть несколько решений переноса дверей без ущерба для безопасности.
Решение первое. Если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, она демонтируется, а вместо нее устанавливаются раздвижные двери-купе. Это должны быть массивные двери, а не тонкая пластиковая перегородка, имитирующая исполнение закона. Любую перепланировку нужно будет официально согласовывать.
Решение второе. Если у вас панельный дом, то большинство стен в квартире — несущие. В этом случае можно объединить кухню и комнату новым дверным проемом. Так как стена капитальная, то дверной проем должен быть усилен стальными конструкциями.
Решение третье. Между газифицированной кухней и коридором существует проем с дверью, которая ведет не в жилые комнаты, а в коридор. Вы можете снять дверь и переделать проем в арку, если на пути из коридора в жилые комнаты остаются двери. Закон не запрещает объединять газифицированные и нежилые помещения.
У такого варианта есть особенности реализации. В Московской области хозяйка демонтировала дверь из кухни в коридор и получила отказ в согласовании: «Проектное решение, при котором отсутствует разграничение строительными конструкциями помещения 4 (кухня) от помещения 7 (коридор), не соответствует требованиям п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“, в том числе в связи с расположением единого объема помещения 7 (коридор) и газифицированного помещения 4 (кухня) над и под частью жилых комнат нижерасположенной и вышерасположенной квартир». То есть перепланировка привела к тому, что газифицированное помещение увеличенного коридора размещается частично над и под жилыми комнатами соседей сверху и снизу. Это запрещено.
2. Заменить газовую плиту на электрическую. Такое решение требует согласования с газовыми службами. Работы по демонтажу газового оборудования собственник не имеет права выполнять самостоятельно, к ним нужно привлекать газовиковРаботники газовой промышленности, сотрудники газораспределительной компании, специалисты по снабжению газовым топливом домов, квартир и предприятий, специалисты по техническому обслуживанию газового оборудования | глоссарий →.
3. Перенести газовую плиту. Это также считается перепланировкой и требует предварительного согласования с ГРОГазораспределительная организация | глоссарий →. Запрещено перемещать газовую плиту с места ее расположения на расстояние более одного метра и устанавливать рядом со стеной, изготовленной из легковоспламеняющихся материалов. Перенести газовую плиту могут только газовики, имеющие соответствующую лицензию. Перенос газовой колонки перепланировкой не считается при условии, что устройство переставляется в пределах кухни.
Многие хозяева, стремясь сделать кухню уютнее, пытаются спрятать трубы в шкафы. Продумайте дизайн так, чтобы газовые трубы не были закрыты полками и дверцами шкафов. Газовый стояк должен быть доступен. Обязательно согласуйте проект с газовой службой — у вашей кухни могут быть свои особенности. Но самое лучшее в плане безопасности решение — покрасить трубы так, чтобы они были незаметны на фоне стены, либо, наоборот, нанести на них краску контрастного цвета, чтобы сделать трубы и элементом декора тоже. В этом случае у газовиков точно не будет вопросов по поводу доступности труб и соединений.
Что делать нельзя
- Проводить работы, связанные с газовым оборудованием, без согласования с ГРО.
- Переносить общедомовые газовые стояки, разбирать и самостоятельно реконструировать вентиляционные каналы.
- Пренебрегать безопасной дистанцией между газовым и сантехническим оборудованием. Так, расстояние между плитой и мойкой должно быть больше 30 сантиметров. Запрещено размещать газовый шланг непосредственно под мойкой.
- Затруднять доступ к газовому стояку. Владельцев смущает труба или газовая подводка «на виду», и они замуровывают газовые трубы в стену. Это делать нельзя. Важно, чтобы газовые трубы были доступны для обслуживания и проверки в любое время.
- Переносить газовый котел в ванную комнату.
- Устанавливать газовую колонку в ванной комнате. Площадь помещения, где располагается газовый водонагреватель, в идеале должна быть не меньше 8 кв. метров. Необходимо, чтобы оно хорошо проветривалось и не было влажным. Все это не о ванной комнате. Поэтому колонка устанавливается на кухне. Если старый прибор до сих пор находится в ванной, как это проектировалось раньше, никто не заставит срочно перевешивать оборудование. Однако при замене колонки на новую нужно будет поменять и ее место. Для этого нужно обязательно обратиться в газовую службу.
- Вносить изменения в дымовые и вентиляционные системы, заклеивать вентиляционные каналы, замуровывать или заклеивать «карманы» и люки, предназначенные для чистки дымоходов.
Требования к помещению
Перед тем как заняться перепланировкой, убедитесь, что помещение соответствует следующим требованиям:
- минимальное расстояние от плиты до объектов, стоящих напротив, не меньше одного метра;
- плита располагается так, чтобы запорный кран был не ближе чем в 20 сантиметрах от нее;
- дверь в помещении, где установлен котел или колонка, открывается наружу;
- нет открытого проема из жилой комнаты в помещение с котлом и колонкой;
- вентиляция обеспечивает трехкратную смену объема воздуха в помещении в течение часа;
- в домах из дерева и других горючих материалов в месте установки колонки или котла должен быть смонтирован противопожарный экран из негорючего материала;
- высота потолков в помещении, где установлено газовое оборудование, должна быть не меньше 2,2 метра.
Как оформить проект перепланировки
Прежде чем приступить к ремонту, нужно составить проект перепланировки и подать заявление на согласование в орган местного самоуправления.
Где заказать? Заказать проект перепланировки можно в любой проектной организации с допуском СРОСаморегулируемая организация — это некоммерческая организация, объединяющая предпринимателей и юридических лиц в одной отрасли и регламентирующая их деятельность в той или иной сфере. Создаются СРО в целях, предусмотренных Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ (ред. от 2 июля 2021 года) «О саморегулируемых организациях» | глоссарий → и в БТИБюро технической инвентаризации — это специализированная организация, которая ведет учет состояния всех объектов недвижимости, включая индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, дачи и земельные участки. БТИ подлежат государственной аккредитации. Учредителями БТИ обычно выступают муниципальные или региональные органы власти | глоссарий →. Цены в каждом регионе будут варьироваться и зависеть от сложности самого проекта, площади квартиры и т. п. Иногда для согласования проекта требуется также техническое заключение о состоянии конструкций помещения и возможности перепланировки.
Как проходит работа над проектом? Специалист проектной организации выезжает на место, делает соответствующие замеры квартиры, фиксирует планируемые изменения. Далее он готовит проект в двух экземплярах. Процесс подготовки обычно занимает от двух до десяти дней.
В дополнение к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре. Если это делает коммерческая проектная организация, то обязательно проконтролируйте, чтобы вам выдали копию свидетельства допуска СРО. Такое подтверждение может потребоваться на этапе согласования проекта.
Даже если у вас планируется лишь перенос газовой плиты в пределах кухни, для согласования данной перепланировки необходимо разрабатывать проектную документацию.
В Москве, например, собственник планировал согласовать такую перепланировку по «эскизу» и получил ожидаемый отказ. В официальном ответе жилищной инспекции было сказано: «Отсутствует проект перепланировки и переустройства, необходимый в связи с перестановкой газового оборудования. Согласно закону, для согласования переноса газовой плиты необходимо предоставлять проектную документацию».
Другой отказ пришел собственнику, у которого проект перепланировки был, но в нем не было чертежей с указанием газового оборудования: «Проект не соответствует требованиям..., отсутствуют чертежи расположения (фрагменты планов, разрезы и узлы) газопроводов и газоиспользующего оборудования (ГОСТ 21. 609-2014) в связи с переносом газовой плиты в пределах помещения 2 (кухня)».
Список документов для согласования перепланировки
Для перепланировки понадобятся:
- заявление о перепланировке;
- оригиналы или заверенные копии документов, подтверждающих право собственности;
- проект перепланировки;
- техпаспорт помещения;
- согласие в письменной форме членов семьи собственника (нанимателя);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом признан памятником.
Нужно помнить, что любое несоответствие согласованного плана с реальностью, выявленное инспектором, может привести к последствиям. Отсутствие закрывающихся дверей на кухне, замена материалов и другие расхождения с планом повлекут за собой отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке, штраф и, как следствие, невозможность в дальнейшем продать или обменять жилье. Кроме того, от собственника квартиры могут потребовать привести ее в первоначальное состояние.