Купив квартиру или газифицированный дом, владельцы принимаются делать масштабный ремонт, забывая о важных технических моментах, которые необходимо учитывать в процессе перепланировки. Чаще всего люди меняют проект или кухни, объединяя ее с гостиной, или ванной комнаты, которую совмещают с санузлом. И сталкиваются со сложностями. Именно наличие газа усложняет возможность перемен. Что запрещено делать при ремонте, а что можно, расскажем на примерах.

1. Перенести двери в другое место. Это поможет соединить кухню с комнатой, немного увеличить ее площадь. Но нужно помнить основное правило — газифицированную кухню и жилую комнату нельзя объединять в единое пространство. Между ними всегда должна быть закрывающаяся дверь. Это ограничение существует, чтобы при утечке газ не попадал в помещения, где отдыхают люди. Есть несколько решений переноса дверей без ущерба для безопасности.

Решение первое. Если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, она демонтируется, а вместо нее устанавливаются раздвижные двери-купе. Это должны быть массивные двери, а не тонкая пластиковая перегородка, имитирующая исполнение закона. Любую перепланировку нужно будет официально согласовывать.

Решение второе. Если у вас панельный дом, то большинство стен в квартире — несущие. В этом случае можно объединить кухню и комнату новым дверным проемом. Так как стена капитальная, то дверной проем должен быть усилен стальными конструкциями.

Решение третье. Между газифицированной кухней и коридором существует проем с дверью, которая ведет не в жилые комнаты, а в коридор. Вы можете снять дверь и переделать проем в арку, если на пути из коридора в жилые комнаты остаются двери. Закон не запрещает объединять газифицированные и нежилые помещения.

1. Проводить работы, связанные с газовым оборудованием, без согласования с ГРО.
2. Переносить общедомовые газовые стояки, разбирать и самостоятельно реконструировать вентиляционные каналы.
3. Пренебрегать безопасной дистанцией между газовым и сантехническим оборудованием. Так, расстояние между плитой и мойкой должно быть больше 30 сантиметров. Запрещено размещать газовый шланг непосредственно под мойкой.
4. Затруднять доступ к газовому стояку. Владельцев смущает труба или газовая подводка «на виду», и они замуровывают газовые трубы в стену. Это делать нельзя. Важно, чтобы газовые трубы были доступны для обслуживания и проверки в любое время.
5. Переносить газовый котел в ванную комнату.
6. Устанавливать газовую колонку в ванной комнате. Площадь помещения, где располагается газовый водонагреватель, в идеале должна быть не меньше 8 кв. метров. Необходимо, чтобы оно хорошо проветривалось и не было влажным. Все это не о ванной комнате. Поэтому колонка устанавливается на кухне. Если старый прибор до сих пор находится в ванной, как это проектировалось раньше, никто не заставит срочно перевешивать оборудование. Однако при замене колонки на новую нужно будет поменять и ее место. Для этого нужно обязательно обратиться в газовую службу.
7. Вносить изменения в дымовые и вентиляционные системы, заклеивать вентиляционные каналы, замуровывать или заклеивать «карманы» и люки, предназначенные для чистки дымоходов.

Перед тем как заняться перепланировкой, убедитесь, что помещение соответствует следующим требованиям:

• минимальное расстояние от плиты до объектов, стоящих напротив, не меньше одного метра;
• плита располагается так, чтобы запорный кран был не ближе чем в 20 сантиметрах от нее;
• дверь в помещении, где установлен котел или колонка, открывается наружу;
• нет открытого проема из жилой комнаты в помещение с котлом и колонкой;
• вентиляция обеспечивает трехкратную смену объема воздуха в помещении в течение часа;
• в домах из дерева и других горючих материалов в месте установки колонки или котла должен быть смонтирован противопожарный экран из негорючего материала;
• высота потолков в помещении, где установлено газовое оборудование, должна быть не меньше 2,2 метра.

Для перепланировки понадобятся:

• заявление о перепланировке;
• оригиналы или заверенные копии документов, подтверждающих право собственности;
• проект перепланировки;
• техпаспорт помещения;
• согласие в письменной форме членов семьи собственника (нанимателя);
• заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом признан памятником.

Нужно помнить, что любое несоответствие согласованного плана с реальностью, выявленное инспектором, может привести к последствиям. Отсутствие закрывающихся дверей на кухне, замена материалов и другие расхождения с планом повлекут за собой отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке, штраф и, как следствие, невозможность в дальнейшем продать или обменять жилье. Кроме того, от собственника квартиры могут потребовать привести ее в первоначальное состояние.