Перепланировка в газифицированной квартире. Что можно делать, а что нельзя?

Возможна ли перепланировка квартиры с газом? Эта процедура имеет свои особенности.

 

Чаще всего в квартире с газом люди делают перепланировку кухни — ее объединяют с гостиной. Кухни в старом жилом фонде традиционно маленькие, а совмещение их с комнатой может заметно улучшить качество жизни, например, в той же хрущевке. Объединение санузла с ванной комнатой, в которой расположена газовая колонка — тоже популярное решение. Но именно наличие газа усложняет возможность перемен.

На что обратить внимание в первую очередь

Перекрытия. Важно разобраться, какие перекрытия строители использовали при возведении дома, был ли проведен в нем капремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные. Наличие железобетонных перекрытий — первое условие для перепланировки.

Трубы. Газовые трубы должны быть стальными, а стыковочные элементы соединены при помощи сварки. Использование гибких шлангов, пластиковых или металлопластиковых труб не допускается. Также стоит убедиться, что газовая труба не пересекает оконный или дверной проём.

Несущие стены. Надо учесть расположение газовой плиты и разобраться, является ли стена между кухней и жилой комнатой несущей. В законодательстве прописано, что объединять жилую комнату в квартире с кухней, где находится газовая плита, нельзя. Подобный запрет создан для того, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке.

Что делать, чтобы получить желаемый результат

Если стена между кухней и комнатой не несущая, то единственный вариант — установить двери распашного или раздвижного типа. Закон требует, чтобы между кухней и комнатой обязательно были надежные двери или перегородки.

Еще одно решение — замена газовой плиты на электрическую. Но это является перепланировкой и требует согласования работ с контролирующими инстанциями. Работы по демонтажу газового оборудования собственник не имеет права выполнять самостоятельно, к ним необходимо привлекать газовиковРаботники газовой промышленности, сотрудники газораспределительной компании, специалисты по снабжению газовым топливом домов, квартир и предприятий, специалисты по техническому обслуживанию газового оборудования | глоссарий →.

Есть и другие ограничения, касающиеся перестановок на кухне. Запрещено перемещать газовую плиту с места ее расположения на расстояние более одного метра и устанавливать ее рядом со стеной, изготовленной из легковоспламеняющихся материалов. Перенести газовую плиту могут только газовики, имеющие соответствующую лицензию. Также нельзя переносить общедомовые газовые стояки, разбирать и самостоятельно реконструировать вентиляционные каналы, прятать газовые трубы в стене.

Система газового снабжения при неправильном использовании может принести немало бед, несмотря на все ее достоинства. Это необходимо учитывать, когда вы вносите изменения в планировку квартиры.

Требования к помещению

Перед тем как заняться перепланировкой, убедитесь, что помещение соответствует следующим требованиям:

  • минимальное расстояние от плиты до объектов, стоящих напротив, не меньше одного метра;
  • плита располагается так, чтобы запорный кран был не ближе чем в 20 сантиметрах от нее;
  • дверь в помещении, где установлен котел или колонка, открывается наружу;
  • нет открытого проема из жилой комнаты в помещение с котлом и колонкой;
  • вентиляция обеспечивает трехкратную смену объема воздуха в помещении в течение часа;
  • в домах из дерева и других горючих материалов в месте установки колонки или котла должен быть смонтирован противопожарный экран из негорючего материала;
  • не забывайте также о том, что высота потолков в помещении, где установлено газовое оборудование, должна быть не меньше 2,2 метра.

Перенос газового котла в ванную комнату делать запрещено.

Прежде чем приступить к ремонту, нужно составить проект перепланировки и подать заявление на согласование в орган местного самоуправления.

Как оформить проект перепланировки

Где заказать? Заказать проект перепланировки можно в любой проектной организации с допуском СРОСаморегулируемая организация — это некоммерческая организация, объединяющая предпринимателей и юридических лиц в одной отрасли и регламентирующая их деятельность в той или иной сфере. Создаются СРО в целях, предусмотренных Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ (ред. от 2 июля 2021 года) «О саморегулируемых организациях» | глоссарий → и в БТИБюро технической инвентаризации — это специализированная организация, которая ведет учет состояния всех объектов недвижимости, включая индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, дачи и земельные участки. БТИ подлежат государственной аккредитации. Учредителями БТИ обычно выступают муниципальные или региональные органы власти | глоссарий →. Цены в каждом регионе будут варьироваться и зависеть от сложности самого проекта, площади квартиры и т. п. Иногда для согласования проекта требуется также техническое заключение о состоянии конструкций помещения и возможности перепланировки.

Как проходит работа над проектом? Специалист проектной организации выезжает на место, делает соответствующие замеры квартиры, фиксирует планируемые изменения. Далее он готовит проект в двух экземплярах. Процесс подготовки обычно занимает от двух до десяти дней.

В дополнение к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре. Если это делает коммерческая проектная организация, то обязательно проконтролируйте, чтобы вам выдали копию свидетельства допуска СРО. Такое подтверждение может потребоваться на этапе согласования проекта.

Список документов для согласования перепланировки

Во всех регионах требования к списку могут отличаться, поэтому рекомендуем сначала обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству или в МФЦ «Мои документы». Как правило, список включает в себя следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • оригиналы или заверенные копии документов, подтверждающих право собственности;
  • проект перепланировки;
  • техпаспорт помещения;
  • согласие в письменной форме членов семьи собственника (нанимателя);
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом признан памятником.

Нужно помнить, что любое несоответствие согласованного плана с реальностью, выявленное инспектором, может привести к последствиям. Отсутствие закрывающихся дверей на кухне, замена материалов и другие расхождения с планом повлекут за собой отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке, штраф и, как следствие, невозможность в дальнейшем продать или обменять жилье. Кроме того, от собственника квартиры могут потребовать привести ее в первоначальное состояние.